湖师大附中（黄石一中）校园物业服务项目遴选公告

一、项目基本情况

1. 项目名称：黄石一中物业服务项目

2. 项目概况：为保障校园环境卫生整洁、绿化景观完好、基础设施正常运行、校园公共卫生安全，提升校园后勤保障服务质量，现对学校校园物业服务单位进行公开遴选。服务范围涵盖校园日常保洁、绿化养护（含黑天鹅喂养）、化粪池清淤及管道疏通、垃圾清运、校园消毒消杀和应急值守等全方位后勤物业服务。

3. 服务期限：本次项目合同服务周期为1年，设置5个月试用期。试用期内服务质量不达标、违反校园管理规定、整改拒不落实的，校方有权无条件单方面终止合同，无任何补偿；试用期满经校方综合考核合格后，正式履行剩余服务期限。

4. 项目预算：年度固定包干总价700000元（大写：柒拾万元整），为全包总价，包含人工薪酬、工具设备、清洁耗材、绿化物料（含黑天鹅药物、饲料）、消杀药剂、管道清淤疏通、垃圾清运、应急值守、税费、运输、垃圾处置等所有相关费用，服务期内校方不另行支付任何新增费用。

5. 服务原则：本次遴选坚持“公平、公正、公开、择优”的原则，综合评审选取服务专业、信誉良好、响应高效、履约能力强的物业服务单位。

二、服务内容及核心要求

（一）校园日常保洁服务

服务覆盖全校公共区域，包含教学楼、办公楼、实验楼、走廊楼梯、公共卫生间、校园主干道、操场、连廊、垃圾收集点、绿化带周边路面等区域。服务商需安排专职人员每日常态化清扫保洁，及时清理路面杂物、落叶、垃圾，做到地面无积水、无污渍、无卫生死角；公共卫生间定时清洁、冲洗、巡查，保持干净无异味、无堵塞；校园垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消杀；每月开展全域深度保洁，定期清理蛛网、积灰、顽固污渍，主动应对雨天、校园大型活动后的突发保洁工作，保障校园整体整洁有序。

（二）校园绿化养护服务

负责校园内所有草坪、行道树、灌木、景观花坛、绿化带的日常养护工作。常态化开展浇水、松土、除草、绿植修剪工作，保持草坪平整、绿植造型规整，及时清理枯枝败叶、绿化带白色垃圾；根据季节开展绿植病虫害防治、防冻、防晒、补植等专项养护工作，规范使用环保药剂，杜绝绿植大面积枯萎、虫害滋生，不得出现大型乔木、成片灌木病死、枯亡，切实保障校园绿化景观常态美观。学校行政楼和举行大型活动，免费提供花草摆放。

（三）化粪池清淤、管道疏通及配合做好日常值守、应急抢险等服务

定期对校园公共下水管道、排水沟渠、地漏、污水井、化粪池开展隐患排查与疏通清淤工作，及时清理淤泥、杂物，杜绝管道堵塞、积水、污水外溢、异味扰民等问题。建立常态化巡查台账，接到校方报修后2小时内到场处置；汛期提前开展管网疏通排查，防范校园内涝。同时安排专人驻校值守，全程配合学校日常后勤保障、校园活动、专项检查等工作，服从校方临时调度，完成各类应急抢险等后勤配合工作。

（四）校园消毒消杀服务

常态化开展校园全域消杀作业，重点覆盖宿舍楼、教学楼、公共卫生间、走廊、垃圾收集点、下水道、绿化带等区域，定期开展灭鼠、灭蟑、灭蚊、灭蝇四害消杀工作。每季开展一次全面校园消毒，传染病、流感高发期加密消杀频次。所有消杀药剂、设备必须符合国家校园卫生环保标准，作业避开教学时段，设置安全警示，杜绝安全隐患。每次消杀作业留存影像资料及工作台账，以备校方核查验收。

三、投标人资质要求

1. 具有独立法人资格，能够独立承担民事责任，具备有效的营业执照。

2. 具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度，无经营异常情况，具备履行本项目合同所需的专业设备、技术人员及服务能力。

3. 近三年内，在经营活动中无重大违法记录、无安全生产事故记录、无政府采购严重违法失信记录。

4. 投标人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供官网查询截图）。

5. 具备校园或机关单位同类物业服务相关经验，具有专业绿化养护人员，能够适配校园教学作息，配合学校常态化管理。

6. 本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包本项目服务内容。

7. 参与本项目的供应商须列入黄石市政府采购框架协议准入目录。

四、评审方式与定标原则

1. 本次遴选采用综合评分法，评审小组对通过资格符合性审查的投标单位进行综合打分，根据综合得分从高到低排序确定中标候选单位。

2. 评审维度主要包含：投标单位综合实力、同类项目服务业绩、项目团队配置、服务实施方案、质量保障措施、应急处置方案、服务承诺、报价合理性等。

3. 若综合得分相同，以技术服务部分得分较高者优先；若仍一致，由评审小组现场抽签确定排序。

4. 各候选单位须提供自有经营服务场地供校方实地勘察，实地勘察核验不达标、不符合校园物业服务履约配套条件的，校方取消其候选资格，按得分排名依次递补其他候选单位勘察，直至确定合格单位。

5.中标单位放弃中标、无法履约或经查实存在弄虚作假行为的，校方有权取消其中标资格，并按得分顺序依次递补候选单位。

五、考核与履约要求

1. 校方总务部门对物业服务实行每日巡查、月度考核制度，对服务不达标、整改滞后、投诉较多的单位，视情况扣除相应服务费。

2. 项目设置5个月试用期，试用期考核不合格的，校方无条件解除合同，不予续约，不承担任何违约责任及补偿。

3. 服务商需配备专职驻场负责人及足额作业人员，规范作业，严格遵守校园安全管理制度，杜绝安全事故，作业全程服从校方管理调度。

六、投标文件递交要求

1. 投标文件需规范装订、密封完好，包含正本1份，封面标注项目名称、投标单位名称、联系人及联系方式。

2. 递交截止时间：2026年7月29日下午2:30（逾期递交文件一律拒收）。

3. 递交地点：黄石市第一中学行政楼108办公室。

4. 所有投标文件不予退还，校方有权对投标资料真实性进行现场核查，弄虚作假者直接取消参选资格。

5. 投标单位现场交流展示5分钟。

七、联系方式

联系人：汪老师

联系电话：18672012621

联系地址：黄石市第一中学行政楼108办公室

黄石市第一中学

2026年7月23日

评分大类	评分内容	分值	评分标准
一、企业资质（3分）	主体资格	1	提供合法有效的独立法人营业执照，经营范围包含物业服务相关内容得1分，未提供取消资格
	信用合规	1	提供“信用中国”网站无不良记录查询截图，承诺近3年经营活动中无重大违法记录、无安全生产事故、无政府采购严重失信记录得1分，有一项不符合取消资格
	同类业绩	1	近3年具有高中或机关事业单位同类物业服务项目经验（提供合同关键页复印件）得1分，无相关校园服务经验不得分
二、校园保洁及垃圾清运（40分）	人员配置	8	1.保洁人员数量满足校园全覆盖需求1-4分
			2.排班科学合理、作业时间避开教学时段1-2分
			3.配备专职驻场项目负责人1-2分
	质量标准	25	1.制定详细可落地的清洁流程2-4分
			2.公共卫生间每日巡查清洁1-8分
			3.校园垃圾日产日清1-5
			4.每季开展全域深度保洁1-3分
			5.大型活动保障、应急预案，临时调度1-5分
	设备配置	3	配备洗地机、高压清洗机等专业清洁设备1-3分
	应急预案	2	具备雨天除积水、雪天除冰、突发公共卫生事件、大型活动保洁保障预案，明确应急响应时间得1-2分；无细化应急措施不得分
	服务创新	2	提出垃圾分类、节能降耗、教学区静音作业等符合校园场景的创新服务措施得2分，无相关内容不得分
三、校园绿化养护（25分）	人员配置	8	1.配备≥1名专职园艺师2分
			2.绿化养护人员数量充足，作业时间避开教学时段1-3分
			3.明确各区域养护频次1-3分
	养护规划	12	1.制定全年四季养护计划，包含修剪、浇水、除草、病虫害防治、缺株补植、夏季防晒、冬季防冻等完整内容4-8分
			2.制订贴合校园实际的造景规划1-4分
	设备配置	3	提供绿篱机、打药机、专业修剪工具等绿化养护设备清单得4分；仅配备基础手工工具得2分
	应急预案	2	具备高温干旱、寒潮冻害、暴雨台风、大规模病虫害等应急处置及灾后恢复预案，可落地性强得2-4分；预案无针对性得1分
四、消毒消杀（5分）	消杀方案	5	明确每季度全域公共区域消毒、每学期≥2次“四害”消杀，传染病高发期可根据学校要求加密频次；使用符合校园安全标准的低毒环保药剂，明确作业安全防护及台账记录要求得5分；未明确作业频次、药剂安全要求扣2-3分
五、化粪池清淤、管道疏通及日常值守（17分）	运维及值守方案	17	1.配备专业管道疏通设备1-3分
			2.有明确疏通时间2-5分
			3.应急响应时间1-3分
			4.化粪池清淤时间及次数1-3分
			5.大型活动保障、应急预案，临时调度1-4分
六、现场答辩（5分）	答辩表现	5	应答逻辑清晰，对5个月试用期服务承诺、月度考核配合、校园安全管理有明确方案，能针对性解答评审问题得3-5分；回答空泛、回避问题、无实际承诺得1-2分
七、补充建议（5分）	合理化建议	5	针对高中校园场景提出可落地的物业服务补充建议（如考点服务、学生活动保障、节能措施等）得3-5分；无有效建议不得分
总分		100	评委签字：